บ้านใหม่เลือกอย่างไรให้ดี

1.ทำเลที่ตั้งของบ้าน

ทำเลที่ดีของบ้านสิ่งไหนถึงจะเรียกว่าเป็นทำเลที่ถูกต้อง สิ่งแรกที่ต้องมองหาคือทำเลที่ตั้งของหมู่บ้านที่เราจะทำการเข้าไปซื้อ นั่คือมีการเดินทางที่สะดวกสบาย มีระบบขนส่งสาธารณะ ใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆไม่ว่าจะเป็นสาธารณูปโภค สาธารณูปการต่าง ที่สามารถไปยังสถานพยาบาลได้อย่างรวดเร็วในยามเจ็บไข้ป่วย มีโรงเรียนอยู่ใกล้เคียงเพื่อบุตรหลานในการศึกษา มีตลาดสดในการซื้ออาหารเพื่อการบริโภครวมไปถึงห้างสรรพสินค้าในการซื้อเครื่องใช้ต่าง ไม่ไกลจากสถานที่ทำงาน
2.งบประมาณในการซื้อ

งบประมาณเป็นเรื่องที่มีความสำคัญไม่น้อยกับทำเล การกำหนดงบประมาณส่งผลต่อบ้าน เพราะเนื่องจาก งบประมาณในการซื้อสูงก็จะได้ของดีหน่อย งบประมาณน้อยลงก็ได้สินค้าที่มีทำเลและคุณภาพรองลงมา ก่อนซื้อบ้านควรที่จะพิจารณาถึงเงินเก็บ รายได้ และค่าใช้จ่าย ซึ่งวิธีการประเมินเบื้องต้นในการเลือกซื้อบ้าน โดยทั่วแล้วทางธนาคารจะอนุมัติให้กู้ประมาณ 80% ของราคาบ้าน เมื่อเป็นเช่นนั้นแล้วจำเป็นที่จะต้องมีเงินสำหรับ ดาวน์บ้าน ประมาณ 20% ของราคาบ้าน จากนั้นให้พิจารณาถึงความสามารถของจำนวนเดือนที่สามารถผ่อนบ้านได้แน่แน่ๆ

3.การเลือกผู้ประกอบการ

วลีเด็ดของในวงการที่อยู่อาศัยกล่าวไว้ว่า “ซื้อบ้านไม่ได้บ้าน ซื้อคอนโดไม่ได้คอนโด” เนื่องจากการประสบปัญหาผู้ประกอบการมีปัญหาสร้างไม่เสร็จ เพราะขาดเงินทุน หรือ ทางสถาบันการเงินไม่ปล่อยกู้ เพราะไม่มียอดการขายบ้านหรือการวางเงินมัดจำเพื่อซื้อ ดังนั้นการเลือกผู้ประกอบการจึงเป็นปัจจัยสำคัญเช่นกัน ผู้ประกอบการที่อยู่มายาวนาน ไม่เคยประสบปัญหาก็น่าจะได้เปรียบในเรื่องของความน่าเชื่อถือที่มีมากกว่าผู้ประกอบการรายใหม่ ส่วนที่สำคัญมากที่สุดของการประกอบการอสังหาริมทรัพย์ก็คือประสบการณ์ของผู้ประกอบการ ในเรื่องแบบบ้าน และการบริหารโครงการให้ประสบความสำเร็จ

4.เลือกทิศที่ตั้ง หรือ ฮวงจุ้ย
ไม่สามารถพิสูจน์ได้ว่าหลักการนี้มีความถูกต้องทางวิทยาศาสตร์ แต่ ในทางโหราศาสตร์และไสยศาสตร์แล้ว ข้อนี้ถือว่าเป็นเรื่องที่สำคัญเป้นอย่างมากในการเลือกซื้อบ้านหรือคอนโด แต่ถ้าหากจะให้มองหลักถึงข้อนี้เป็นไปในแนวทางวิทยาศาสตร์ ไม่ให้เป็นทิศทางฮวงจุ้ย ให้เลือกหน้าบ้านที่พระอาทิตย์ขึ้นทางทิศตะวันออกในตอนเช้า ตกทางฟากตะวันตกตอนเย็น จะเป็นการปลุกเราเพื่อให้ได้รับแดดในยามเช้าได้เป็นอย่างดี นอกจากนี้ยังจะได้รับวิตามินอีในปริมาณที่พอดีอีกด้วย

5.ดูวัสดุก่อสร้าง

ปัญหาทรุดร้าวส่วนใหญ่มักเป็นเรื่องพื้น ผนัง หลังคา คาน และเครื่องสุขภัณฑ์ต่างๆ มีปัญหาที่แตกต่างกัน การเลือกใช้สินค้าหรือวัสดุที่แตกต่างกันย่อมได้คุณภาพที่ต่างกัน ดีไซน์ต่างกัน และราคาก็ต่างกันไป เพราะฉะนั้นแล้วหากต้องการบ้านที่ดีและเหมาะสมกับการเข้าไปอยู่ นับว่าเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่สมควรให้ความสนใจไม่น้อยกว่าส่วนอื่นๆ  ยกตัวอย่างเช่น

อิฐมอญที่มีความทนทานสูงและแข็งแรงปานกลาง แต่กันร้อนได้ดี ถ่ายเทเความร้อนได้ค่อนข้างดี
อิฐบล็อคไม่ค่อยมีความแข็งแรงมากนัก ความทนทานต่ำ ถ่ายเทความร้อนได้้เป็นดีเพราะมีโพรงข้างใน
อิฐมวลเบา ไม่มีความแข็งแรง ความทนทานปานกลาง ทั้งยังถ่ายเทความร้อนได้ยาก แต่ไม่อมความร้อน
อิฐทั้งสามรูปแบบมีลักษณะการใช้งานที่แตกต่างกันในแต่ละส่วนและมีความมุ่งเน้นที่แตกต่างกัน เพราะฉะนั้นการเลือกใช้งาน ควรคำนึงถึงความต้องการของผู้ที่จะเข้าไปอยู่อาศัยว่่ามีึความจำเป็นอย่างไรในการเลือกใช้ หรือ อาศัยอยู่ในพี่พักอาศัยนั้นๆ

6.ต่อรองราคาของบ้านหรือคอนโด

การต่อรองราคาบ้านหรือคอนโดนั้นเป็นเรื่องสำคัญมาก เพราะ บ้านหรือคอนโดที่มีราคาสูง โดยที่เป็นบ้านหรือคอนโดใหม่ สามารถเช็คราคามาตรฐานและต่อราคาในการซื้อได้ ทั้งยังอาจจะได้ส่วนลดหรือโปรโมชั่นต่างๆเป็นพิเศษหากว่า ผู้จัดการขาย หรือ เจ้าของโครงการ เล็งเห้นแล้วว่าเรามีความต้องการที่จะซื้อจริงๆ หรืออย่างน้อยอาจจะได้รับของแถบอื่นๆเพิ่มเติมแทนก็ได้อย่างเช่นเครื่องใช้ไฟฟ้า เครื่องทำน้ำอุ่น หรือ เครื่องปรับอากาศ ซึ่งการต่อรองราคาต่างๆเหล่านี้โครงการของบริษัทที่อยู่นอกตลาดหลักทรัพย์มีความยืดหยุ่นเรื่องการต่อรองมากกว่า