ถ้าจะขายบ้าน ควรมีเทคนิคอย่างไรเพื่อให้ขายบ้านได้ไวขึ้น
ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เป็นธุรกิจที่จะต้องอยู่กับทรัพย์ที่มีมูลค่าค่อนข้างสูง ดังนั้นเมื่อมีการซื้อขาย หรือเช่า หรืออะไรก็ตามย่อมมีความเสี่ยงที่สูง ได้ผลตอบแทนมาก ก็สามารถที่จะขาดทุนมากได้เช่นกัน สิ่งที่สำคัญที่สุดในการลงทุนทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็คือ การวางแผน การเรียนรู้ตลาด การหาความรู้ในเรื่องของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพื่อที่จะได้เกิดความเคยชินในการทำธุรกิจ หรือเมื่อเกิดปัญหาขึ้นก็จะได้มีแนวทางในการปฏิบัติที่ถูกต้อง หรือมีที่ปรึกษาที่ดีนั่นเอง สำหรับวิธีที่จะทำให้มีรายได้ หรือรวยได้จากอสังหาริมทรัพย์นั่นมีหลายวิธีเช่น
- ปล่อยเช่า นับว่าเป็นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แบบพื้นฐาน การลงทุนเช่นนี้มีความเสี่ยงน้อย แถมยังได้รับผลตอบแทนที่ค่อนข้างคงตัว มีความแน่นอน มีรายได้ที่สม่ำเสมอ ถ้าปล่อยให้เช่าเป็นรายเดือน เช่น บ้านเช่า คอนโด ห้องเช่า ที่ดิน ผู้ที่ปล่อยเช่าจะมีรายได้ต่อเดือนที่คงที่ มีความแน่นอนทุกๆ เดือน ลงทุนครั้งเดียวก็จะได้ผลตอบแทนระยะยาวที่ค่อนข้างมั่นคง แต่อย่างไรก็ตามก่อนที่จะได้มาซึ่งรายได้ที่มีความคงที่สิ่งสำคัญในการลงทุนประเภทนี้คือ การเลือกทำเล หรือกลุ่มเป้าหมาย ที่ผู้ลงทุนต้องการ เพราะถ้าหากว่าทำเลไม่ดี ไม่ตรงตามความต้องการของกลุ่มเป้าหมาย จะทำให้ไม่มีใครมาเช่านั่นเอง ในส่วนของการให้เช่าแบบรายวัน เช่น การปล่อยเช่าให้กับกลุ่มของนักท่องเที่ยว ที่มาเที่ยวในระยะเวลาสั้นๆ ไม่ถึงเดือน ในกรณีนี้ห้องเช่าถึงแม้ว่าจะมีราคาแพง แต่ถ้าสามารถตอบโจทย์ลูกค้า หรือทำให้ลูกค้าสะดวกสบายได้ในวันสองวัน ลูกค้าส่วนใหญ่ก็จะยอมจ่ายราคาแพง เพราะว่าไม่ได้อยู่นานนั่นเอง ดังนั้นการลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบปล่อยเช่ารายวัน จึงมีความได้เปรียบที่สามารถให้ราคาสูงได้
- การเก็งกำไร ที่เห็นอยู่บ่อยครั้งก็จะเป็นการซื้อใบจองคอนโด โครงการใหม่ๆ ที่กำลังสร้าง จากนั้นก็ปล่อยขายเพื่อที่จะเอากำไร ซึ่งวิธีการดังกล่าวอาจดูเหมือนง่าย แต่อย่างไรก็ตามผู้ที่จะเก็งกำไรในลักษณะนี้จำเป็นที่จะต้องเลือกทำเลที่ต้องของคอนโดที่ดี เป็นที่ต้องการของกลุ่มเป้าหมาย เลือกโครงการที่ค่อนข้างมีชื่อเสียง เพื่อที่ว่าเมื่อประชาสัมพันธ์ จะได้มีคนรู้จักมากๆ นั่นเอง
- การขายความคิด นับว่าเป็นวิธีการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่อาจจะไม่ได้เป็นการลงทุนเองโดยตรง โดยผู้ที่ต้องการขายความคิด หรือขายไอเดียนั้นจะต้องเสนอขายแผนการธุรกิจ ให้กับนักลงทุน ที่มีทุนพอ เพื่อที่นักลงทุนจะได้มาลงทุนกับเรา แต่สิ่งที่สำคัญก็คือ แผนการธุรกิจที่จะเสนอขายนั้นต้องสามารถที่จะสร้างกำไรให้กับทั้งตัวเราเอง และผู้ที่มาลงทุนกับเราได้อย่างแน่นอน ดังนั้นผู้ที่จะลงทุนในลักษณะนี้ต้องมีความรู้ในเรื่องของการทำธุรกิจมาก่อนในระดับหนึ่ง เพราะประสบการณ์จะช่วยให้เรานั้นมีความแข็งแกร่ง มีความรอบคอบ และจะช่วยให้การลงทุนประสบความสำเร็จได้ง่ายขึ้น มีผลตอบแทนดี
