กฎหมายใหม่ลงทุนอสังหาฯ 6 เรื่องที่ต้องรู้ก่อน

งานอภิมหกรรมบ้าน-คอนโดฯ และสินเชื่อประจำปี 2017 ในงานนี้ก็มีเวทีสัมมนาจาก กูรูอันมาหลากหลายสาขาซึ่งมาตอบข้อสงสัยเกี่ยวกับเรื่องอสังหาริมทรัพย์ , สาธารณูปโภค พ่วงด้วยความรู้อื่นๆ และเนื้อหาสำคัญที่เราจะนำมาอัพเดตกันในวันนี้ก็คือ เรื่องกฎหมายที่คุณควรรู้ก่อนจะลงทุนเรื่องอสังหาฯ เป็นกฎหมายใหม่ซึ่งมีด้วยกันทั้งหมด 6 ข้อ ได้แก่…

1.พ.ร.บ. ภาษีรับมรดก พ.ศ. 2558

ภาษีนี้เริ่มบังคับใช้มาตั้งเเต่ วันที่ 1 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2559 คือการเรียกเก็บภาษีจากผู้รับทรัพย์มรดกในอัตรา 5% กรณีทายาทเป็นบุพการีหรือผู้สืบสันดาน และเก็บอัตรา 10% หากทายาทเป็นบุคคลอื่น โดยฐานภาษีจะคิดจากมูลค่าทรัพย์มรดกเฉพาะส่วน ซึ่งมีมูลค่ากว่า 100 ล้านบาท

2.ยกเว้นภาษีโอนอสังหาฯ จากบุคคลไปบริษัท

ภาษีนี้เริ่มบังคับใช้ตั้งเเต่ วันที่ 28 มกราคม พ.ศ. 2560

• ยกเว้นภาษีเงินได้ ได้แก่ ภาษีธุกิจเฉพาะ , อากรเเสตมป์ ให้แก่บุคคลธรรมดา ส่วนเงินได้ ซึ่งได้รับการโอนทรัพย์สินให้แก่บริษัทหรือห้างหุ้นส่วนนิติบุคคล ซึ่งตั้งใหม่ตั้งเเต่วันที่ 10 สิงหาคม พ.ศ. 2559 – 31 ธันวาคม พ.ศ. 2560
• ลดค่าธรรมเนียมการโอนอสังหาฯ , ที่ดิน , ห้องชุด เพื่อนำไปชำระค่าหุ้น ให้บริษัทหรือห้างหุ้นส่วนนิติบุคคลซึ่งจัดตั้งขึ้นใหม่ จากเดิม 2% เหลือ 01%

3.การเปลี่ยนฐานภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย

มีผลบังคับใช้ในปี พ.ศ. 2560 เดิมฐานภาษีอิงมาจากราคาประเมินของกรมธนารักษ์ เเต่จากการเปลี่ยนแปลงนี้ กำหนดให้อิงจากราคาประเมินหรือราคาซื้อขายจริง

4.Reverse Mortgage

เป็นสินเชื่อรูปแบบใหม่ ซึ่งจะเริ่มปรากฏตัวในช่วงครึ่งหลังของปี พ.ศ. 2560 โดยเงื่อนไข คือ การปล่อยสินเชื่อให้แก่ผู้สูงอายุตั้งเเต่ 60 ปีขึ้นไป พร้อมให้ลูกค้ากลุ่มนี้ทยอยจ่ายเงินได้อย่างยาวนานถึง 25 ปี ส่วนที่ดินพร้อมอาคาร สามารถกู้ได้ไม่เกิน 70% , ห้องชุดกู้ได้ไม่เกิน 60%

5.กฎหมายคุ้มเข้มอสังหาฯ ห้ามปล่อยเช่ารายวัน

กฎหมายคุ้มเข้มนี้ย่อมส่งผลกระทบต่อผู้ประกอบการ เเละนักลงทุน ตรงการนำอสังหาฯ มาปล่อยเช่ารายวันหรือให้เช่าไม่เกิน 30 วัน ซึ่งการปล่อยเช่าแบบนี้กฎหมายถือว่าเข้าข่ายเป็นโรงแรม

6.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างใหม่

สภานิติบัญญัติเเห่งชาติ กำลังอยู่ระหว่างการพิจารณารายละเอียด รวมทั้งเปิดรับฟังความคิดเห็นต่อร่างกฎหมายอยู่ โดยจะสิ้นสุดในวันที่ 27 กันยายน พ.ศ. 2560 คาดว่าจะประกาศใช้ในปี พ.ศ. 2561 รวมทั้งมีผลบังคับใช้จริงในปี พ.ศ. 2562

โดยทั้ง 6 ข้อเป็นกฎหมายใหม่ซึ่งนักลงทุนอสังหาฯควรรู้ไว้ ซึ่ง อ.อนุชา กุลวิสุทธิ์ นักลงทุนชื่อดัง เป็นผู้ให้ความรู้ไว้บนเวที ความรู้ใหม่รู้ไปจะได้ไม่เสียเปรียบ